Группа «Эталон» увеличила продажи недвижимости в Московском регионе на 55% в 3 квартале 2020 года

14 Октября 2020 Новости Москва

Группа «Эталон», одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет неаудированные операционные результаты за три и девять месяцев, завершившиеся 30 сентября 2020 года, на основе управленческой отчетности Компании.

Основные операционные показатели за 3 квартал 2020 года:

  • Продажи недвижимости выросли на 10% до 150 451 кв. м и на 40% до 23 983 млн рублей по сравнению с 3 кварталом 2019 года

  • Количество заключенных контрактов увеличилось на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 2 706

  • Денежные поступления выросли на 32% год к году до 21 235 млн рублей

  • Средняя цена за квадратный метр составила 159 405 рублей, увеличившись на 27% к цене 3 квартала 2019 года

  • Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 21% год к году до 186 327 рублей

 

Операционные результаты за 3 квартал 2020 года:

3 кв. 2020

3 кв. 2019

Изменение, %

Новые продажи, кв. м

150 451

136 658

10%

Новые продажи, млн руб.

23 983

17 098

40%

Количество контрактов, шт.

2 706

2 579

5%

Денежные поступления, млн руб.

21 235

16 114

32%

Средняя цена, руб./кв. м

159 405

125 118

27%

Средняя цена (квартиры), руб./кв. м

186 327

153 394

21%

Ввод в эксплуатацию, кв. м

15 570

67 230

(77%)

 

Динамика по регионам:

 

3 кв. 2020

3 кв. 2019

Изменение, %

Москва и Московская область

Новые продажи, кв. м

80 014

71 075

13%

Новые продажи, млн руб.

15 542

10 051

55%

Количество контрактов, шт.

1 461

1 235

18%

Денежные поступления, млн руб.

13 737

  9 738

41%

Средняя цена, руб./кв. м

194 241

  141 407

37%

Средняя цена (квартиры), руб./кв. м

214 491

  174 306

23%

Ввод в эксплуатацию, кв. м

15 570

4 304

262%

Санкт-Петербург

Новые продажи, кв. м

70 437

65 583

7%

Новые продажи, млн руб.

8 441

7 048

20%

Количество контрактов, шт.

1 245

1 344

(7%)

Денежные поступления, млн руб.

7 498

6 376

18%

Средняя цена, руб./кв. м

119 832

107 465

12%

Средняя цена (квартиры), руб./кв. м

149 189

131 208

14%

Ввод в эксплуатацию, кв. м

-

62 926

-

 

Ежеквартальные операционные результаты:

3 кв. 2020

2 кв. 2020

1 кв. 2020

4 кв. 2019

3 кв. 2019

Новые продажи, кв. м

150 451

94 984

125 971

171 530

136 658

Новые продажи, млн руб.

23 983

11 585

17 936

21 795

17 098

Количество контрактов, шт.

2 706

1 559

2 323

2 931

2 579

Денежные поступления, млн руб.

21 235

13 942

17 604

18 791

16 114

Средняя цена, руб./кв. м

159 405

121 971

142 384

127 060

125 118

Средняя цена (квартиры), руб./кв. м

186 327

159 063

165 481

156 271

153 394

Ввод в эксплуатацию, кв. м

15 570

88 847

88 513

308 294

67 230

 

Динамика продаж с использованием ипотеки:

3 кв. 2020

2 кв. 2020

1 кв. 2020

4 кв. 2019

3 кв. 2019

Доля ипотеки (всего)

47%

44%

36%

35%

36%

Доля ипотеки (жилье)

64%

63%

52%

52%

53%

 

Основные операционные показатели за 9 месяцев 2020 года:

  • Продажи недвижимости составили 371 406 кв. м или 53 504 млн рублей

  • Денежные поступления достигли 52 782 млн рублей

  • Количество заключенных договоров составило 6 588

  • Средняя цена квадратного метра выросла на 18% по сравнению с 9 месяцами 2019 года и составила 144 059 рублей

  • Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости по итогам 9 месяцев 2020 года составила 172 869 рублей, что на 18% выше показателя за аналогичный период годом ранее 

 

Операционные результаты за 9 месяцев 2020 года:

9 месяцев 2020

9 месяцев 2019

Изменение, %

Новые продажи, кв. м

371 406

458 869

(19%)

Новые продажи, млн руб.

53 504

55 833

(4%)

Количество контрактов, шт.

6 588

9 109

(28%)

Денежные поступления, млн руб.

52 782

58 923

(10%)

Ввод в эксплуатацию, кв. м

192 929

313 573

(38%)

 

Динамика по регионам:

 

9 месяцев 2020

9 месяцев 2019

Изменение, %

Москва и Московская область

Новые продажи, кв. м

185 952

232 475

(20%)

Новые продажи, млн руб.

31 429

32 529

(3%)

Количество контрактов, шт.

3 223

4 452

(28%)

Денежные поступления, млн руб.

30 237

35 768

(15%)

Ввод в эксплуатацию, кв. м

119 458

250 648

(52%)

Санкт-Петербург

Новые продажи, кв. м

185 454

226 394

(18%)

Новые продажи, млн руб.

22 075

23 303

(5%)

Количество контрактов, шт.

3 365

4 657

(28%)

Денежные поступления, млн руб.

22 545

23 154

(3%)

Ввод в эксплуатацию, кв. м

73 472

62 926

17%

 

Ключевые условия реализации проекта «ЗИЛ-Юг»:

В 3 квартале 2020 года Группа «Эталон» достигла договоренностей об условиях дальнейшей реализации крупнейшего объекта Группы «Эталон» в Московском регионе – проекта комплексной застройки территории «ЗИЛ-Юг». 

Согласован следующий порядок оплаты и приобретения прав на реализацию проекта: 

  • 100% прав на проект переходит в собственность Группы «Эталон» в 2020 году 

  • Общая стоимость выкупа с учетом уплаченных до момента вхождения Группы «Эталон» в проект 4 млрд руб. составит 36,2 млрд руб. с рассрочкой платежа с 2021 по 2024 год.

Достигнутые договоренности позволят приступить к строительству и начать продажи в конце 2020 года - начале 2021 года, при этом плановый срок ввода в эксплуатацию последней очереди проекта – декабрь 2030 года. 

Общая продаваемая площадь проекта согласно отчету Colliers International по состоянию на 31 декабря 2019 года составила 1,2 млн кв. м. Ожидаемый доход от реализации площадей в проекте, согласно оценке, составит 264,6 млрд руб.


Комментируя операционные результаты за 3 квартал и 9 месяцев 2020 года, Президент Группы «Эталон»  Геннадий Щербина отметил:

«Группа «Эталон» продемонстрировала впечатляющие результаты за 3 квартал 2020 года, показав одни из самых высоких показателей за всю историю Компании. Стоимость заключенных договоров выросла на 40% по сравнению с 3 кварталом 2019 года, а объем денежных поступлений увеличился на 32%. Благодаря диверсифицированному качественному предложению, а также применению новых подходов к ценообразованию средняя цена квадратного метра достигла рекордных 159 тысяч рублей, увеличившись на 27%, а средняя цена квадратного метра жилья выросла на 21% до 186 тысяч рублей. Помимо традиционно высокого спроса на недвижимость Группы «Эталон», существенную поддержку продажам оказала обновленная программа субсидированной ипотеки, благодаря которой доля ипотечных сделок выросла до рекордных 64% от общего объема реализованной жилой недвижимости, а первый платеж достиг исторического максимума в 92%.

Благодаря сильным квартальным показателям по итогам 9 месяцев 2020 года нам удалось в значительной степени компенсировать негативный эффект от снижения потребительского спроса в 1 полугодии, вызванного ограничительными мерами на фоне распространения COVID-19. Продажи в денежном выражении достигли 53,5 миллиарда рублей, а денежные поступления – 52,8 миллиарда рублей, что практически совпадает с рекордным результатом за аналогичный период прошлого года.  Достигнутые показатели создают хорошие предпосылки для реализации наших целей на 2020 год: уровень выполнения объявленного ранее оптимистичного сценария составляет 73-75%. Мы не сомневаемся, что в условиях сохраняющегося рекордно низкого уровня ключевой ставки, растущего инвестиционного спроса на недвижимость, а также благодаря сбалансированному предложению, Компания сможет достичь всех заявленных ранее целей. Кроме того, смещение нашего фокуса на реализацию недвижимости в денежном выражении, вместо объемов реализации в квадратных метрах, позволит нам в совокупности с контролем за накладными расходами еще сильнее повысить рентабельность нашего бизнеса по итогам 2020 года. 

Помимо выдающихся операционных результатов мы также рады сообщить о заключении в конце 3 квартала 2020 года окончательного соглашения с городом по условиям реализации нашего знакового объекта в Москве – проекта комплексного освоения территории «ЗИЛ-Юг». Благодаря достигнутому соглашению мы сможем консолидировать 100% долей уже в 2020 году, что позволит начать привлекать проектное финансирование, а предоставление рассрочки обеспечит в том числе возможность сбалансировать выплаты за приобретение с раскрытием эскроу-счетов по первым очередям проекта. Для повышения привлекательности проекта и обсуждения его концепции с будущими жильцами была создана уникальная, не имеющая аналогов в России, градостроительная образовательная лаборатория и медиаплатформа под названием «Generation Zil». Разработкой мастер-плана территории «ЗИЛ-Юг» будет заниматься ведущая международная архитектурная компания KCAP в кооперации с нашим проектным бюро. Особое внимание в проекте будет уделено формированию многофункциональной жилой среды, обеспечивающей высокие стандарты качества жизни будущим жителям. Мы возлагаем большие надежды на этот масштабный проект, особенно учитывая отличные результаты продаж в нашем соседнем комплексе Nagatino i-Land, где менее чем за год реализована половина от выведенных в продажу площадей, а средняя цена квадратного метра жилья достигла 216 тысяч рублей. Мы не сомневаемся, что проект «ЗИЛ-Юг» после запуска станет флагманом наших продаж на ближайшие годы и позволит нам выйти на качественно новый уровень как с точки зрения продукта, так и операционной эффективности».

Контакты

Департамент корпоративных коммуникаций и PR Группы «Эталон»
pressa@etalongroup.com

Справка о Группе «Эталон»

Основанная в 1987 году, Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Компания фокусируется на жилой недвижимости комфорт, бизнес и премиум-класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию 7 млн кв. м недвижимости. В домах Компании проживает свыше 250 тысяч человек.

Вертикальная интеграция Компании обеспечивает контроль над затратами, качеством и сроками, а также достижение лидирующих показателей рентабельности. Коллектив Группы «Эталон» насчитывает более 5 тысяч сотрудников, а общенациональная сеть продаж Компании охватывает 57 городов России.

В 2019 году Группа «Эталон» приобрела 100% акций «Лидер-Инвест», одного из крупнейших игроков на московском рынке жилой недвижимости по размеру земельного банка и количеству проектов, доступных для приобретения.

Активы Группы «Эталон» включают 33 проекта в стадии проектирования и строительства, непроданную недвижимость в завершенных комплексах и коммерческую недвижимость с чистой реализуемой площадью 3,3 млн кв. м, а также производственный блок. Согласно оценке Colliers International, стоимость активов Группы «Эталон» на 31 декабря 2019 года составляет 188 млрд рублей.

В 2019 году Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 630 тыс. кв. м на сумму 77 627 млн рублей. В 2019 году завершено строительство 622 тыс. кв. м чистой реализуемой площади.

Выручка Компании в 2019 году составила рекордные 84,3 млрд рублей, EBITDA – 8,9 млрд рублей.

Начиная с 20 апреля 2011 г. глобальные депозитарные расписки Группы «Эталон» торгуются на основном рынке Лондонской фондовой биржи, а с 31 января 2020 также включены в котировальный список Первого уровня на Московской Бирже.

Крупнейшим акционером Группы «Эталон» является АФК «Система» – публичная российская диверсифицированная холдинговая компания, обслуживающая около 150 миллионов потребителей в таких отраслях, как телекоммуникации, высокие технологии, банковские услуги, розничная торговля, лесопереработка, сельское хозяйство, недвижимость, туризм и медицинские услуги.

Оставить заявку