Даниил Селедчик: «Подмосковье сегодня выступает лакмусовой бумажкой конкурентного рынка»

16 Сентября 2016 Новости Москва

14-16 сентября 2016 в Москве прошел Международный инвестиционный форум по недвижимости ProEstate, в рамках которого представители госструктур, девелоперы и профессионалы рынка поделились друг с другом видением дальнейшего развития отрасли.

В рамках деловой программы состоялся ряд мероприятий, призванных актуальные вопросы рынка недвижимости. Генеральный директор компании «Эталон-Инвест» Даниил Селедчик принял участие в круглом столе «Инвестиции в квадратные метры: баланс сил на рынке Московской области», организованном Ассоциацией застройщиков Московской области.

Модерировал круглый стол руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В начале дискуссии начальник управления инвестиционной деятельности Министерства строительного комплекса Московской области Виктор Васильев обрисовал участникам мероприятия ситуацию, сложившуюся сегодня на рынке жилья Подмосковья. Он отметил, что по данным Минстроя Московской области, количество заключаемых договоров долевого участия в 1-м полугодии 2016 года уменьшилось примерно на 5%. При этом вторичный рынок Подмосковья просел еще больше - на 15%. Из положительных трендов - рост ипотечного кредитования по Московской области составил порядка 8%.

Даниил Селедчик обратил внимание собравшихся на тот момент, что сегодня, действительно, настало время серьезных перемен на рынке жилой недвижимости:

Начиная с 2010 года, мы повторяем одну и ту же фразу, что мы входим в новый рынок. И все время пытаемся объяснить, почему он новый, какие новые вызовы стоят перед нами. Но сейчас настало время серьезного качественного сдвига - сегодня народ уже «не кушает» просто квадратные метры, сегодня нужно давать качество, нужно давать продукт.

Сравнивая рынки жилья Москвы и области, Даниил Селедчик заметил, что сегодня наблюдается их сближение:

Подмосковье выступает лакмусовой бумажкой конкурентного рынка. Например, мы строим и в Москве, и в Московской области, в результате конкурируем сами с собой. В первую очередь мы ориентированы на комфорт-класс, и здесь хорошо видно, что происходит сближение - продукт в Московской области в пределах 10 км от МКАД уже ничем не отличается по своему качеству от продукта в Москве.

Отдельно Даниил Селедчик обратил внимание участников дискуссии на важность качественного предложения со стороны застройщика:

Сегодня главной рекламой для любого застройщика является тот продукт, который он создает. Люди будут покупать только у того, кто зарекомендовал себя на рынке как качественный и своевременный девелопер. Тренд на укрупнение застройщиков очевиден уже для всех. И это складывается из нового законодательства, когда к застройщику предъявляются повышенные требования. В результате тренд на самоочищение отрасли ощущается все отчетливее.

Новшества в законодательной сфере профессионалы рынка отдельно обсудили на круглом столе «Рынок «в законе»: ориентиры современного законодательства», организованном Ассоциацией инвесторов Москвы. Участники дискуссии обсудили последствия для застройщиков последних законодательных преобразований в сфере строительства – поправки в 214 ФЗ, регламент государственно-частного партнерства, налоговое регулирование процессов в строительстве и т.д. Отдельное внимание было уделено вопросы влияния нововведений на конечную стоимость продукта для потребителя. В частности, заместитель генерального директора по юридическим вопросам ЗАО «MRGroup» Андрей Кирсанов привел расчеты, исходя из которых очевидно, что финансирование по счетам эскроу может привести к увеличению стоимости жилья на 4-5%.

Свое мнение по сложившейся на рынке ситуации представила собравшимся старший эксперт по нормотворчеству компании «Эталон-Инвест» Ольга Мелентьева, которая сделала акцент на необходимости практической проработки принятых нововведений и активном участии профессионального сообщества в реализации принятых законов.

Контакты

Департамент корпоративных коммуникаций и PR Группы «Эталон»
pressa@etalongroup.com

Справка о Группе «Эталон»

Основанная в 1987 году, Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Группа «Эталон» фокусируется на жилой недвижимости для среднего класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Благодаря более чем 30-летнему опыту успешной работы Компания является одним из старейших и наиболее успешных игроков на российском рынке недвижимости. С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию 7,5 млн кв. м.

Вертикальная интеграция Компании обеспечивает контроль над затратами, качеством и сроками, а также достижение лидирующих показателей рентабельности. Коллектив Группы «Эталон» насчитывает 5 тысяч сотрудников, а общенациональная сеть продаж Компании охватывает 57 городов России.

В 2019 году Группа «Эталон» приобрела 100% акций «Лидер-Инвест», одного из крупнейших игроков на московском рынке жилой недвижимости по размеру земельного банка и количеству проектов, доступных для приобретения.

Активы Группы «Эталон» включают 33 проекта в стадии проектирования и строительства, непроданную недвижимость в завершенных комплексах и коммерческую недвижимость с чистой реализуемой площадью 3,3 млн кв. м, а также производственный блок. Согласно оценке Colliers International, стоимость активов Группы «Эталон» на 31 декабря 2019 года составляет 188 млрд рублей.

В 2020 году Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 538 тыс. кв. м на сумму 79,9 млрд рублей. В 2020 году завершено строительство 540 тыс. кв. м чистой реализуемой площади.

Выручка Компании в 2019 году составила рекордные 84,3 млрд рублей, EBITDA – 8,9 млрд рублей.

ГДР Группы «Эталон» под единым тикером ETLN обращаются на основном рынке Лондонской фондовой биржи с 20 апреля 2011 года, а также включены в котировальный список Первого уровня на Московской Бирже с 31 января 2020 года.

Крупнейшим акционером Группы «Эталон» является АФК «Система» – публичная российская диверсифицированная холдинговая компания, обслуживающая около 150 миллионов потребителей в таких отраслях, как телекоммуникации, высокие технологии, банковские услуги, розничная торговля, лесопереработка, сельское хозяйство, недвижимость, туризм и медицинские услуги.

Оставить заявку